Italiando vs Airbnb
Italiando vs Airbnb
Lo stesso tipo di case, regole diverse. Airbnb prende una commissione su ogni soggiorno. Italiando no: i proprietari pagano un abbonamento fisso e gli ospiti pagano il prezzo del proprietario.
In breve
Per scelta, recensioni e prenotazione immediata con la piattaforma alle spalle, Airbnb è difficile da battere. Ma se sai già dove vuoi stare, o hai una casa e vuoi tenerti quello che incassi, prenotare direttamente costa meno: nessun costo per l’ospite, un prezzo fisso al mese per il proprietario.
- Costo per l’ospite
- AirbnbNessuna commissione separata con la tariffa solo host, ma di solito è inclusa nel prezzo a notte
- ItaliandoNessuno: paghi il prezzo del proprietario
- Costo per il proprietario
- AirbnbCirca il 15,5% di ogni prenotazione (14–16%), più IVA nell’UE
- ItaliandoAbbonamento fisso da 19 a 79 € al mese, nessuna commissione
- Come si paga
- AirbnbCon carta su Airbnb; l’host viene pagato dopo il check-in
- ItaliandoAcconto con bonifico al proprietario dopo la conferma; il saldo come concordato con lui
- Prenotazione
- AirbnbPrenotazione immediata su molti annunci
- ItaliandoSu richiesta: il proprietario conferma le date prima che tu paghi qualsiasi cosa
- Tutela dell’ospite
- AirbnbAirCover e il centro risoluzioni di Airbnb
- ItaliandoTratti direttamente con il proprietario; non paghi nulla prima della conferma
- Cancellazione
- AirbnbUna delle politiche standard di Airbnb, scelta dall’host
- ItaliandoConcordata direttamente con il proprietario
- Contatto con l’host
- AirbnbTramite la messaggistica di Airbnb
- ItaliandoDirettamente con il proprietario
- Visibilità
- AirbnbMilioni di viaggiatori in tutto il mondo
- ItaliandoUna piccola selezione di case; i proprietari portano i propri ospiti
- Recensioni
- AirbnbRecensioni verificate su ogni annuncio
- ItaliandoLe case mostrano il voto di Airbnb o Booking quando il proprietario lo collega
- Sincronizzazione calendario
- AirbnbImport ed export iCal
- ItaliandoSincronizzazione iCal con Airbnb e Booking inclusa
- Chi decide le regole
- AirbnbI termini e le politiche di Airbnb, oltre a quelle dell’host
- ItaliandoIl proprietario
| Voce | Airbnb | Italiando |
|---|---|---|
| Costo per l’ospite | Nessuna commissione separata con la tariffa solo host, ma di solito è inclusa nel prezzo a notte | Nessuno: paghi il prezzo del proprietario |
| Costo per il proprietario | Circa il 15,5% di ogni prenotazione (14–16%), più IVA nell’UE | Abbonamento fisso da 19 a 79 € al mese, nessuna commissione |
| Come si paga | Con carta su Airbnb; l’host viene pagato dopo il check-in | Acconto con bonifico al proprietario dopo la conferma; il saldo come concordato con lui |
| Prenotazione | Prenotazione immediata su molti annunci | Su richiesta: il proprietario conferma le date prima che tu paghi qualsiasi cosa |
| Tutela dell’ospite | AirCover e il centro risoluzioni di Airbnb | Tratti direttamente con il proprietario; non paghi nulla prima della conferma |
| Cancellazione | Una delle politiche standard di Airbnb, scelta dall’host | Concordata direttamente con il proprietario |
| Contatto con l’host | Tramite la messaggistica di Airbnb | Direttamente con il proprietario |
| Visibilità | Milioni di viaggiatori in tutto il mondo | Una piccola selezione di case; i proprietari portano i propri ospiti |
| Recensioni | Recensioni verificate su ogni annuncio | Le case mostrano il voto di Airbnb o Booking quando il proprietario lo collega |
| Sincronizzazione calendario | Import ed export iCal | Sincronizzazione iCal con Airbnb e Booking inclusa |
| Chi decide le regole | I termini e le politiche di Airbnb, oltre a quelle dell’host | Il proprietario |
Commissioni e regole verificate il 13 ottobre 2026. Le piattaforme le cambiano spesso: controllate anche le loro condizioni.
Dove Airbnb è meglio
- Molti più viaggiatori e molte più case tra cui scegliere
- Recensioni verificate su ogni annuncio
- Prenotazione immediata e pagamento con carta
- AirCover e un’assistenza a cui rivolgersi se qualcosa va storto
Dove Italiando è meglio
- Nessun costo di servizio per l’ospite e nessuna commissione per il proprietario
- Parli direttamente con il proprietario, prima e dopo la prenotazione
- Regole, acconto e cancellazione li decide il proprietario
- Un costo fisso e prevedibile per il proprietario: da 19 a 79 € al mese
Cosa è cambiato su Airbnb nel 2026
Per anni Airbnb ha diviso la sua commissione: l’host pagava circa il 3% e l’ospite un costo di servizio di circa il 14–16,5% in più. Ora Airbnb sta passando tutti a un’unica commissione solo host di circa il 15,5% (tra il 14 e il 16% a seconda dell’annuncio). Nello Spazio economico europeo gli host ancora con il modello diviso passano al nuovo sistema dal 13 ottobre 2026, e nell’UE si paga anche l’IVA sulla commissione.
Per l’ospite il costo separato sparisce dal checkout. Non sparisce dal prezzo: la maggior parte degli host alza la tariffa a notte per coprirlo.
Una settimana in Italia, conti alla mano
Prendiamo una settimana a 150 € a notte più 80 € di pulizie: 1.130 € in tutto.
- Su Airbnb una commissione del 15,5% vale circa 175 €, più circa 38 € di IVA per un host senza partita IVA. Per incassare comunque 1.130 € prima dell’IVA, il proprietario dovrebbe mettere la settimana a circa 1.337 €.
- Su Italiando l’ospite paga 1.130 € e il proprietario incassa 1.130 €. L’unico costo per il proprietario è l’abbonamento: 190 € l’anno per una casa con il piano annuale.
Una casa sola: le tasse le paghi due volte
Se affitti la tua unica casa da privato, senza partita IVA, sul reddito dell'affitto paghi già le tasse: con la cedolare secca al 21%, calcolata sull'importo lordo, senza poter dedurre le commissioni. Vuol dire che paghi il 21% anche sulla parte che la piattaforma trattiene e che tu non incassi mai.
In più, Airbnb e Booking applicano l'IVA al 22% sulla loro commissione. Un'azienda con partita IVA la porta in detrazione, un privato no. Così, sulla stessa prenotazione, paghi le tasse sul reddito e sopra un'imposta sul servizio della piattaforma che non puoi recuperare.
Con un abbonamento fisso non c'è nessuna commissione: niente IVA su una percentuale di ogni soggiorno e niente tasse su soldi che restano alla piattaforma.
Quando conviene Airbnb
Se cerchi in un posto che non conosci, vuoi centinaia di alternative con recensioni verificate, o ti serve la prenotazione immediata e una piattaforma da chiamare se qualcosa va storto, Airbnb lo fa bene. Non facciamo finta del contrario.
Quando conviene prenotare direttamente
- Hai trovato una casa che ti piace e vuoi il prezzo del proprietario.
- Torni in un posto dove sei già stato.
- Preferisci parlare con il proprietario piuttosto che con un’assistenza clienti.
- Hai una casa e sei stanco di lasciare un sesto di ogni prenotazione.
Prima di prenotare leggi la nostra guida per prenotare direttamente dal proprietario in sicurezza e il dettaglio delle commissioni Airbnb.
Per i proprietari: tieni Airbnb, aggiungi un canale diretto
Non devi lasciare Airbnb. Italiando sincronizza i calendari con Airbnb e Booking tramite iCal, così una prenotazione diretta blocca le date ovunque. Molti proprietari tengono le piattaforme per i nuovi ospiti e mandano chi ritorna sulla propria pagina. Leggi come funzionano le prenotazioni dirette, oppure confronta Italiando con Booking.com.
Domande frequenti
Ho una sola casa e niente partita IVA: perché pago l'IVA alla piattaforma?
Perché l'IVA si applica al servizio che la piattaforma ti vende, cioè la commissione. Chi ha la partita IVA la detrae, un privato no: la paghi per intero, oltre alla cedolare secca sull'affitto, calcolata anche sulla parte trattenuta dalla piattaforma. Su Italiando non c'è commissione, quindi nemmeno IVA su una percentuale delle prenotazioni.
Italiando costa meno di Airbnb per gli ospiti?
Di solito sì. L’ospite non paga costi di servizio, e il proprietario non ha bisogno di alzare i prezzi per coprire una commissione del 15%. La differenza esatta dipende da quanto chiede il proprietario su ciascun sito.
Su Airbnb l’ospite paga ancora i costi di servizio?
Nello Spazio economico europeo, dal 13 ottobre 2026 Airbnb passa gli host rimasti con il modello diviso alla commissione solo host, quindi su quegli annunci l’ospite non vede più un costo di servizio separato. Lo paga l’host, e di solito si ritrova nel prezzo a notte.
È sicuro prenotare una casa senza Airbnb?
Su Italiando non paghi nulla finché il proprietario non conferma le date, e l’acconto lo versi con bonifico direttamente al proprietario. La nostra guida alla prenotazione diretta spiega cosa controllare prima di pagare.
Un proprietario può stare sia su Airbnb sia su Italiando?
Sì. I calendari si sincronizzano nei due sensi tramite iCal, quindi una prenotazione da una parte blocca le stesse date dall’altra.
Quanto costa Italiando ai proprietari?
19 € al mese per una casa, 39 € fino a tre e 79 € fino a dieci. Il piano annuale costa dieci mesi. I primi 30 giorni sono gratis, senza carta di credito.
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Booking.com trattiene ai proprietari di case vacanze in Italia circa il 15–18% per soggiorno. Come si confrontano un abbonamento fisso e la prenotazione diretta.
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