Italiando vs Booking.com
Italiando vs Booking.com
Booking.com è il punto di partenza di tanti viaggiatori. È anche il posto dove tanti proprietari italiani lasciano circa un sesto di ogni soggiorno. Ecco come si confrontano.
In breve
Booking.com porta volumi, conferma immediata e un checkout che tutti conoscono. Italiando è per i proprietari che vogliono smettere di pagare una commissione su ogni soggiorno, e per gli ospiti che preferiscono trattare direttamente con il proprietario, al suo prezzo.
- Costo per l’ospite
- Booking.comDi solito nulla in più; la commissione è già nel prezzo
- ItaliandoNessuno
- Costo per il proprietario
- Booking.comCirca il 15% della prenotazione, fino al 17–18%, pulizie ed extra compresi
- ItaliandoAbbonamento fisso da 19 a 79 € al mese, nessuna commissione
- Come si paga
- Booking.comCon carta, online o in struttura, a seconda dell’annuncio
- ItaliandoAcconto con bonifico al proprietario dopo la conferma
- Conferma
- Booking.comImmediata sulla maggior parte degli annunci
- ItaliandoSu richiesta: prima conferma il proprietario
- Cancellazione
- Booking.comOpzioni di cancellazione gratuita, filtrabili nella ricerca
- ItaliandoConcordata direttamente con il proprietario
- Contatto con l’host
- Booking.comTramite la messaggistica di Booking.com
- ItaliandoDirettamente con il proprietario
- Visibilità
- Booking.comUno dei più grandi siti di viaggio in Europa
- ItaliandoUna piccola selezione di case; i proprietari portano i propri ospiti
- Recensioni
- Booking.comRecensioni verificate dopo ogni soggiorno
- ItaliandoLe case mostrano il voto di Airbnb o Booking quando il proprietario lo collega
- Sincronizzazione calendario
- Booking.comiCal per le case vacanze, oppure un channel manager
- ItaliandoSincronizzazione iCal con Airbnb e Booking inclusa
- Chi decide le regole
- Booking.comI termini, il ranking e le politiche di Booking.com
- ItaliandoIl proprietario
| Voce | Booking.com | Italiando |
|---|---|---|
| Costo per l’ospite | Di solito nulla in più; la commissione è già nel prezzo | Nessuno |
| Costo per il proprietario | Circa il 15% della prenotazione, fino al 17–18%, pulizie ed extra compresi | Abbonamento fisso da 19 a 79 € al mese, nessuna commissione |
| Come si paga | Con carta, online o in struttura, a seconda dell’annuncio | Acconto con bonifico al proprietario dopo la conferma |
| Conferma | Immediata sulla maggior parte degli annunci | Su richiesta: prima conferma il proprietario |
| Cancellazione | Opzioni di cancellazione gratuita, filtrabili nella ricerca | Concordata direttamente con il proprietario |
| Contatto con l’host | Tramite la messaggistica di Booking.com | Direttamente con il proprietario |
| Visibilità | Uno dei più grandi siti di viaggio in Europa | Una piccola selezione di case; i proprietari portano i propri ospiti |
| Recensioni | Recensioni verificate dopo ogni soggiorno | Le case mostrano il voto di Airbnb o Booking quando il proprietario lo collega |
| Sincronizzazione calendario | iCal per le case vacanze, oppure un channel manager | Sincronizzazione iCal con Airbnb e Booking inclusa |
| Chi decide le regole | I termini, il ranking e le politiche di Booking.com | Il proprietario |
Commissioni e regole verificate il 13 ottobre 2026. Le piattaforme le cambiano spesso: controllate anche le loro condizioni.
Dove Booking.com è meglio
- Un pubblico enorme, soprattutto in Europa
- Conferma immediata e pagamento con carta
- Filtri per la cancellazione gratuita e recensioni verificate
- Riempie le settimane vuote quando il proprietario non ha ospiti suoi
Dove Italiando è meglio
- Il proprietario incassa tutto il prezzo, a ogni soggiorno
- L’ospite parla con il proprietario, non con un call center
- Regole, acconto e ospiti li decide il proprietario
- Chi ritorna non paga di nuovo una piattaforma
Quanto costa Booking.com a un proprietario in Italia
Booking.com trattiene ai proprietari di case vacanze una commissione su ogni soggiorno, di solito intorno al 15% e fino al 17–18% circa, a seconda della struttura e delle opzioni di visibilità scelte. Si calcola sull’importo intero pagato dall’ospite, pulizie ed extra compresi, ma non sull’imposta di soggiorno. Chi non ha partita IVA italiana paga anche il 22% di IVA sulla commissione.
Ad aprile 2026, secondo quanto riportato, l’Autorità garante della concorrenza (AGCM) ha aperto un’istruttoria per capire se Booking.com dia più visibilità alle strutture che pagano commissioni più alte. L’esito non è ancora noto.
Una settimana in Italia, conti alla mano
Una settimana a 150 € a notte più 80 € di pulizie fa 1.130 €.
- Su Booking.com al 15% la commissione è di circa 170 €, più circa 37 € di IVA per un proprietario senza partita IVA. Sono circa 207 € in meno: ne restano circa 923. Al 18% si arriva vicino ai 248 € con l’IVA.
- Su Italiando il proprietario incassa tutti i 1.130 €. Il piano annuale per una casa costa 190 €, meno della commissione su quella sola settimana.
Una casa sola: le tasse le paghi due volte
Se affitti la tua unica casa da privato, senza partita IVA, sul reddito dell'affitto paghi già le tasse: con la cedolare secca al 21%, calcolata sull'importo lordo, senza poter dedurre le commissioni. Vuol dire che paghi il 21% anche sulla parte che la piattaforma trattiene e che tu non incassi mai.
In più, Airbnb e Booking applicano l'IVA al 22% sulla loro commissione. Un'azienda con partita IVA la porta in detrazione, un privato no. Così, sulla stessa prenotazione, paghi le tasse sul reddito e sopra un'imposta sul servizio della piattaforma che non puoi recuperare.
Con un abbonamento fisso non c'è nessuna commissione: niente IVA su una percentuale di ogni soggiorno e niente tasse su soldi che restano alla piattaforma.
Dove Booking.com è davvero meglio
Conferma immediata, filtri per la cancellazione gratuita, pagamento con carta e un pubblico enorme. Per chi visita un posto per la prima volta e confronta decine di alternative, conta. Per un proprietario con settimane vuote, riempie il calendario.
Dove vince la prenotazione diretta
- Il proprietario incassa tutto il prezzo, ogni volta.
- L’ospite parla con il proprietario, prima e durante il soggiorno.
- Regole, acconto e ospiti li decide il proprietario.
- Chi ritorna non paga di nuovo una piattaforma.
Approfondisci le commissioni di Booking.com in Italia, oppure leggi Airbnb o Booking per una casa in Italia.
Per gli ospiti
Se una casa che ti piace è anche su Italiando, il prezzo lì arriva direttamente dal proprietario, senza piattaforme in mezzo. Mandi una richiesta, il proprietario conferma e versi un acconto con bonifico. Ecco come prenotare direttamente dal proprietario in sicurezza.
Domande frequenti
Ho una sola casa e niente partita IVA: perché pago l'IVA alla piattaforma?
Perché l'IVA si applica al servizio che la piattaforma ti vende, cioè la commissione. Chi ha la partita IVA la detrae, un privato no: la paghi per intero, oltre alla cedolare secca sull'affitto, calcolata anche sulla parte trattenuta dalla piattaforma. Su Italiando non c'è commissione, quindi nemmeno IVA su una percentuale delle prenotazioni.
Quanto trattiene Booking.com in Italia?
Di solito intorno al 15% della prenotazione, a volte il 17–18%, calcolato sul totale comprese le pulizie. Chi non ha partita IVA italiana paga anche il 22% di IVA sulla commissione. La percentuale esatta è nel tuo contratto.
Posso tenere Booking.com e usare anche Italiando?
Sì. Importi il calendario di Booking.com in Italiando tramite iCal ed esporti quello di Italiando verso Booking, così le date restano allineate.
Perché il prezzo diretto può essere più basso?
Perché non c’è nessuna commissione. Un proprietario che lascia il 15% a Booking.com può chiedere meno direttamente e guadagnare comunque di più.
Prenotando direttamente si paga online?
Non c’è un pagamento con carta. Quando il proprietario conferma la richiesta, versi l’acconto con bonifico, con i dati che trovi nella pagina della tua richiesta. Il saldo si regola come indica il proprietario.
Italiando è un’agenzia?
No. Italiando è un software: i proprietari pubblicano le proprie case, rispondono da soli alle richieste e vengono pagati direttamente.
Altri confronti
Italiando vs Airbnb
Airbnb ora trattiene ai proprietari circa il 15,5% di ogni prenotazione. Ecco come si confronta la prenotazione diretta su Italiando, per ospiti e proprietari.
Italiando vs Vrbo
Dal 29 ottobre 2026 Vrbo passa i proprietari a una commissione unica del 12%. Come si confronta con la prenotazione diretta delle case vacanze in Italia su Italiando.