Affitta la tua casa senza commissioni.
Booking e Airbnb trattengono una parte di ogni prenotazione. Su Italiando paghi un abbonamento fisso: quello che incassi resta tuo.
Prova gratis per 30 giorniFai il conto
Ti restano 3.104 € in più all’anno
rispetto a una piattaforma con commissione del 15%
- Commissione + IVA 22% (15%)
- 3.294 € all’anno
- Italiando, piano Una casa
- 190 € all’anno
Come calcoliamo
Booking.com in Italia trattiene di solito tra il 15 e il 18%; Airbnb circa il 15,5% ora che la commissione è tutta a carico dell’host. Il calcolo usa il 15%, più l’IVA al 22% sulla commissione per i privati, che non possono recuperarla.
Una casa sola, tasse pagate due volte
Se affitti la tua unica casa da privato, senza partita IVA, sul reddito dell’affitto paghi già le tasse. Le piattaforme ti fanno pagare anche l’IVA.
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Le tasse sull’affitto le paghi già
Con la cedolare secca versi il 21% su quello che l’ospite paga, al lordo: anche sulla parte che la piattaforma trattiene e che tu non vedi mai.
- 2
E sopra c’è l’IVA al 22%
Airbnb e Booking applicano l’IVA sulla loro commissione. Un’azienda la recupera, un privato no: per te è solo un costo in più.
Il conto su una settimana
- Soggiorno pagato dall’ospite
- 1.130 €
- Commissione al 15%
- −170 €
- IVA al 22% sulla commissione
- −37 €
- Cedolare al 21% sui 170 € mai incassati
- −36 €
- Quanto ti costa la piattaformapiù di un quinto del soggiorno
- 243 €
Con Italiando: 0 € di commissione, niente IVA da pagare sopra.
Esempio indicativo, non è una consulenza fiscale: la tua situazione la conosce il tuo commercialista.
Piani
Più di 10 case? Scrivici e troviamo un prezzo.
In ogni piano
- Una pagina per ogni casa, in italiano e in inglese
- Calendario con prezzi per stagione e soggiorno minimo
- Richieste da confermare o rifiutare, con email automatiche
- Sincronizzazione con i calendari di Airbnb e Booking
- Gli ospiti ti pagano direttamente, sul tuo conto
- Nessuna commissione, né per te né per gli ospiti
Domande
Devo togliere la casa da Airbnb o Booking?
No. Collega i loro calendari e le date restano allineate: quando una notte si occupa da una parte, si blocca anche dall’altra.
Come ricevo i pagamenti?
L’ospite ti versa l’acconto con bonifico dopo che confermi, il saldo lo concordate voi. Italiando non tocca i tuoi soldi.
Posso disdire?
Quando vuoi, dal tuo profilo. L’abbonamento resta attivo fino alla fine del periodo già pagato.
Cosa succede se finisce la prova?
Le case restano salvate ma non compaiono più agli ospiti finché non scegli un piano.
Perché le piattaforme mi fanno pagare l’IVA se non ho la partita IVA?
Perché l’IVA si applica al servizio che ti vendono, cioè la commissione. Chi ha la partita IVA la porta in detrazione; un privato con una casa sola no, quindi la paga per intero, oltre alla cedolare secca sull’affitto. Con Italiando non c’è nessuna commissione su cui pagarla: il costo è un abbonamento fisso.