Come prenotare una casa vacanze direttamente dal proprietario, in sicurezza

Prenotare una casa direttamente dal proprietario ha senso: niente commissioni della piattaforma, un contatto diretto con chi conosce la casa, spesso un prezzo migliore. Ma senza un intermediario la parte di controllo tocca a te. Non è complicato. Bastano alcune verifiche fatte con calma, prima di mandare soldi.

1. Controlla il codice CIN

Dal 1° gennaio 2025 ogni casa affittata per soggiorni brevi in Italia deve avere un CIN, il Codice Identificativo Nazionale, rilasciato dal Ministero del Turismo. Il proprietario deve indicarlo negli annunci e all'esterno dell'immobile.

Un annuncio senza CIN non è per forza una truffa, ma è un segnale da non ignorare. Chiedilo: un proprietario in regola te lo dà senza problemi. Abbiamo spiegato cos'è e come funziona in il codice CIN per gli affitti brevi.

2. Parla con il proprietario

Scrivi, fai domande, se puoi fai anche una telefonata. Come si arriva alla casa? Dove si parcheggia? Chi ti accoglie? Le risposte di chi possiede davvero la casa sono concrete e coerenti con le foto. Diffida di chi risponde in modo generico, mette fretta ("c'è un'altra famiglia interessata, devi pagare oggi") o non sa rispondere su dettagli semplici.

Se trovi la stessa casa su più siti, controlla che le foto, l'indirizzo approssimativo e il nome del proprietario coincidano.

3. Paga solo in modo tracciabile

Questa è la regola più importante. Un acconto per una casa vacanze si paga normalmente con bonifico bancario a un IBAN intestato al proprietario (o alla sua società, se affitta come impresa). Controlla che il nome del beneficiario corrisponda alla persona con cui hai parlato.

Non pagare mai con:

• servizi di money transfer (quelli in cui si ritira il denaro allo sportello);
• carte regalo o ricariche;
• criptovalute;
• bonifici verso conti intestati a terzi "per motivi fiscali" o "di un parente".

Sono tutti metodi che rendono impossibile recuperare i soldi. Nessun proprietario serio te li chiederà.

4. Fatti dare tutto per iscritto

Prima di pagare, chiedi una conferma scritta (anche una email va bene) con date di arrivo e partenza, numero di ospiti, prezzo totale, quanto versi di acconto e quando si paga il saldo, ed eventuali costi extra come pulizie o biancheria. Soprattutto: le condizioni di cancellazione. Cosa succede all'acconto se annulli tu? E se annulla il proprietario?

Conserva la conferma e la ricevuta del bonifico.

5. La tassa di soggiorno si paga a parte

Molti comuni italiani applicano l'imposta di soggiorno. L'importo lo decide il comune e di solito si paga sul posto, in contanti o come indicato dal proprietario. Non è un costo nascosto: chiedi in anticipo quanto è, così non ci sono sorprese.

Come funziona su Italiando

Abbiamo costruito Italiando proprio per rendere la prenotazione diretta semplice e chiara. Non siamo un'agenzia: le case appartengono ai proprietari, che rispondono personalmente.

1. Scegli la casa e le date e invii una richiesta di prenotazione. Non ti viene addebitato nulla.
2. Il proprietario controlla la richiesta e la conferma, o ti propone altro.
3. Una volta confermata, ricevi i dati per l'acconto con bonifico, intestati al proprietario. Il saldo si paga come indicato nella conferma.

Ogni richiesta ha una pagina personale dove trovi lo stato, il riepilogo del soggiorno e i dati di pagamento. Nessuna tariffa di servizio per te, nessuna commissione per il proprietario.

Vuoi capire quanto pesano le commissioni delle piattaforme sul prezzo? Leggi le commissioni Airbnb spiegate e il confronto Italiando vs Booking.